Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 833 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 083,18 € | 78 083,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 616 € / mois | 223 095 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 866 640 € | 11 699 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 825 € | 11 103 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 833 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 833 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 553 974,94 € | 383 023,22 € | 10 279 025,06 € |
| Année 2 | 574 364,93 € | 362 633,23 € | 9 704 660,13 € |
| Année 3 | 595 505,41 € | 341 492,75 € | 9 109 154,72 € |
| Année 4 | 617 424,00 € | 319 574,16 € | 8 491 730,72 € |
| Année 5 | 640 149,32 € | 296 848,84 € | 7 851 581,40 € |
| Année 6 | 663 711,14 € | 273 287,02 € | 7 187 870,26 € |
| Année 7 | 688 140,13 € | 248 858,03 € | 6 499 730,13 € |
| Année 8 | 713 468,30 € | 223 529,86 € | 5 786 261,83 € |
| Année 9 | 739 728,72 € | 197 269,44 € | 5 046 533,11 € |
| Année 10 | 766 955,70 € | 170 042,46 € | 4 279 577,41 € |
| Année 11 | 795 184,80 € | 141 813,36 € | 3 484 392,61 € |
| Année 12 | 824 452,92 € | 112 545,24 € | 2 659 939,69 € |
| Année 13 | 854 798,34 € | 82 199,82 € | 1 805 141,35 € |
| Année 14 | 886 260,63 € | 50 737,53 € | 918 880,72 € |
| Année 15 | 918 880,72 € | 18 117,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 833 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 083 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.