Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 883 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 443,57 € | 78 443,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 708 € / mois | 224 124 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 870 640 € | 11 753 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 075 € | 11 155 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 883 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 883 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 556 531,77 € | 384 791,07 € | 10 326 468,23 € |
| Année 2 | 577 015,87 € | 364 306,97 € | 9 749 452,36 € |
| Année 3 | 598 253,92 € | 343 068,92 € | 9 151 198,44 € |
| Année 4 | 620 273,65 € | 321 049,19 € | 8 530 924,79 € |
| Année 5 | 643 103,89 € | 298 218,95 € | 7 887 820,90 € |
| Année 6 | 666 774,42 € | 274 548,42 € | 7 221 046,48 € |
| Année 7 | 691 316,17 € | 250 006,67 € | 6 529 730,31 € |
| Année 8 | 716 761,26 € | 224 561,58 € | 5 812 969,05 € |
| Année 9 | 743 142,88 € | 198 179,96 € | 5 069 826,17 € |
| Année 10 | 770 495,49 € | 170 827,35 € | 4 299 330,68 € |
| Année 11 | 798 854,89 € | 142 467,95 € | 3 500 475,79 € |
| Année 12 | 828 258,10 € | 113 064,74 € | 2 672 217,69 € |
| Année 13 | 858 743,56 € | 82 579,28 € | 1 813 474,13 € |
| Année 14 | 890 351,07 € | 50 971,77 € | 923 123,06 € |
| Année 15 | 923 123,06 € | 18 200,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 883 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 870 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 272 075 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.