Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 933 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 803,97 € | 78 803,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 800 € / mois | 225 154 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 874 640 € | 11 807 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 325 € | 11 206 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 933 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 933 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 559 088,73 € | 386 558,91 € | 10 373 911,27 € |
| Année 2 | 579 666,94 € | 365 980,70 € | 9 794 244,33 € |
| Année 3 | 601 002,55 € | 344 645,09 € | 9 193 241,78 € |
| Année 4 | 623 123,48 € | 322 524,16 € | 8 570 118,30 € |
| Année 5 | 646 058,59 € | 299 589,05 € | 7 924 059,71 € |
| Année 6 | 669 837,88 € | 275 809,76 € | 7 254 221,83 € |
| Année 7 | 694 492,40 € | 251 155,24 € | 6 559 729,43 € |
| Année 8 | 720 054,37 € | 225 593,27 € | 5 839 675,06 € |
| Année 9 | 746 557,21 € | 199 090,43 € | 5 093 117,85 € |
| Année 10 | 774 035,49 € | 171 612,15 € | 4 319 082,36 € |
| Année 11 | 802 525,19 € | 143 122,45 € | 3 516 557,17 € |
| Année 12 | 832 063,48 € | 113 584,16 € | 2 684 493,69 € |
| Année 13 | 862 689,01 € | 82 958,63 € | 1 821 804,68 € |
| Année 14 | 894 441,76 € | 51 205,88 € | 927 362,92 € |
| Année 15 | 927 362,92 € | 18 284,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 933 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 874 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 273 325 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.