Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 033 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 524,76 € | 79 524,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 984 € / mois | 227 214 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 882 640 € | 11 915 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 825 € | 11 308 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 033 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 033 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 564 202,48 € | 390 094,64 € | 10 468 797,52 € |
| Année 2 | 584 968,92 € | 369 328,20 € | 9 883 828,60 € |
| Année 3 | 606 499,69 € | 347 797,43 € | 9 277 328,91 € |
| Année 4 | 628 822,94 € | 325 474,18 € | 8 648 505,97 € |
| Année 5 | 651 967,85 € | 302 329,27 € | 7 996 538,12 € |
| Année 6 | 675 964,62 € | 278 332,50 € | 7 320 573,50 € |
| Année 7 | 700 844,67 € | 253 452,45 € | 6 619 728,83 € |
| Année 8 | 726 640,43 € | 227 656,69 € | 5 893 088,40 € |
| Année 9 | 753 385,68 € | 200 911,44 € | 5 139 702,72 € |
| Année 10 | 781 115,32 € | 173 181,80 € | 4 358 587,40 € |
| Année 11 | 809 865,57 € | 144 431,55 € | 3 548 721,83 € |
| Année 12 | 839 674,06 € | 114 623,06 € | 2 709 047,77 € |
| Année 13 | 870 579,71 € | 83 717,41 € | 1 838 468,06 € |
| Année 14 | 902 622,85 € | 51 674,27 € | 935 845,21 € |
| Année 15 | 935 845,21 € | 18 451,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 033 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 396 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 227 214 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.