Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 083 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 885,15 € | 79 885,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 076 € / mois | 228 243 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 886 640 € | 11 969 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 075 € | 11 360 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 083 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 083 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 566 759,31 € | 391 862,49 € | 10 516 240,69 € |
| Année 2 | 587 619,84 € | 371 001,96 € | 9 928 620,85 € |
| Année 3 | 609 248,21 € | 349 373,59 € | 9 319 372,64 € |
| Année 4 | 631 672,61 € | 326 949,19 € | 8 687 700,03 € |
| Année 5 | 654 922,41 € | 303 699,39 € | 8 032 777,62 € |
| Année 6 | 679 027,95 € | 279 593,85 € | 7 353 749,67 € |
| Année 7 | 704 020,70 € | 254 601,10 € | 6 649 728,97 € |
| Année 8 | 729 933,39 € | 228 688,41 € | 5 919 795,58 € |
| Année 9 | 756 799,82 € | 201 821,98 € | 5 162 995,76 € |
| Année 10 | 784 655,12 € | 173 966,68 € | 4 378 340,64 € |
| Année 11 | 813 535,70 € | 145 086,10 € | 3 564 804,94 € |
| Année 12 | 843 479,25 € | 115 142,55 € | 2 721 325,69 € |
| Année 13 | 874 524,94 € | 84 096,86 € | 1 846 800,75 € |
| Année 14 | 906 713,32 € | 51 908,48 € | 940 087,43 € |
| Année 15 | 940 087,43 € | 18 535,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 083 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 996 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.