Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 183 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 605,94 € | 80 605,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 260 € / mois | 230 303 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 894 640 € | 12 077 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 575 € | 11 462 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 183 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 183 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 571 873,09 € | 395 398,19 € | 10 611 126,91 € |
| Année 2 | 592 921,84 € | 374 349,44 € | 10 018 205,07 € |
| Année 3 | 614 745,33 € | 352 525,95 € | 9 403 459,74 € |
| Année 4 | 637 372,10 € | 329 899,18 € | 8 766 087,64 € |
| Année 5 | 660 831,65 € | 306 439,63 € | 8 105 255,99 € |
| Année 6 | 685 154,69 € | 282 116,59 € | 7 420 101,30 € |
| Année 7 | 710 372,95 € | 256 898,33 € | 6 709 728,35 € |
| Année 8 | 736 519,45 € | 230 751,83 € | 5 973 208,90 € |
| Année 9 | 763 628,30 € | 203 642,98 € | 5 209 580,60 € |
| Année 10 | 791 734,92 € | 175 536,36 € | 4 417 845,68 € |
| Année 11 | 820 876,08 € | 146 395,20 € | 3 596 969,60 € |
| Année 12 | 851 089,83 € | 116 181,45 € | 2 745 879,77 € |
| Année 13 | 882 415,63 € | 84 855,65 € | 1 863 464,14 € |
| Année 14 | 914 894,45 € | 52 376,83 € | 948 569,69 € |
| Année 15 | 948 569,69 € | 18 702,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 183 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.