Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 183 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 397,14 € | 56 397,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 900 € / mois | 161 135 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 894 640 € | 12 077 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 575 € | 11 462 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 183 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 183 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 688,05 € | 495 077,63 € | 11 001 311,95 € |
| Année 2 | 189 959,04 € | 486 806,64 € | 10 811 352,91 € |
| Année 3 | 198 606,55 € | 478 159,13 € | 10 612 746,36 € |
| Année 4 | 207 647,73 € | 469 117,95 € | 10 405 098,63 € |
| Année 5 | 217 100,50 € | 459 665,18 € | 10 187 998,13 € |
| Année 6 | 226 983,58 € | 449 782,10 € | 9 961 014,55 € |
| Année 7 | 237 316,57 € | 439 449,11 € | 9 723 697,98 € |
| Année 8 | 248 119,98 € | 428 645,70 € | 9 475 578,00 € |
| Année 9 | 259 415,17 € | 417 350,51 € | 9 216 162,83 € |
| Année 10 | 271 224,54 € | 405 541,14 € | 8 944 938,29 € |
| Année 11 | 283 571,53 € | 393 194,15 € | 8 661 366,76 € |
| Année 12 | 296 480,58 € | 380 285,10 € | 8 364 886,18 € |
| Année 13 | 309 977,30 € | 366 788,38 € | 8 054 908,88 € |
| Année 14 | 324 088,42 € | 352 677,26 € | 7 730 820,46 € |
| Année 15 | 338 841,91 € | 337 923,77 € | 7 391 978,55 € |
| Année 16 | 354 267,05 € | 322 498,63 € | 7 037 711,50 € |
| Année 17 | 370 394,38 € | 306 371,30 € | 6 667 317,12 € |
| Année 18 | 387 255,86 € | 289 509,82 € | 6 280 061,26 € |
| Année 19 | 404 884,94 € | 271 880,74 € | 5 875 176,32 € |
| Année 20 | 423 316,57 € | 253 449,11 € | 5 451 859,75 € |
| Année 21 | 442 587,23 € | 234 178,45 € | 5 009 272,52 € |
| Année 22 | 462 735,16 € | 214 030,52 € | 4 546 537,36 € |
| Année 23 | 483 800,31 € | 192 965,37 € | 4 062 737,05 € |
| Année 24 | 505 824,40 € | 170 941,28 € | 3 556 912,65 € |
| Année 25 | 528 851,08 € | 147 914,60 € | 3 028 061,57 € |
| Année 26 | 552 926,02 € | 123 839,66 € | 2 475 135,55 € |
| Année 27 | 578 096,92 € | 98 668,76 € | 1 897 038,63 € |
| Année 28 | 604 413,65 € | 72 352,03 € | 1 292 624,98 € |
| Année 29 | 631 928,45 € | 44 837,23 € | 660 696,53 € |
| Année 30 | 660 696,53 € | 16 069,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 183 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 894 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 279 575 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 196 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 118 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.