Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 083 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 892,83 € | 55 892,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 372 € / mois | 159 694 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 886 640 € | 11 969 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 075 € | 11 360 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 083 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 083 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 063,37 € | 490 650,59 € | 10 902 936,63 € |
| Année 2 | 188 260,40 € | 482 453,56 € | 10 714 676,23 € |
| Année 3 | 196 830,63 € | 473 883,33 € | 10 517 845,60 € |
| Année 4 | 205 790,95 € | 464 923,01 € | 10 312 054,65 € |
| Année 5 | 215 159,19 € | 455 554,77 € | 10 096 895,46 € |
| Année 6 | 224 953,90 € | 445 760,06 € | 9 871 941,56 € |
| Année 7 | 235 194,48 € | 435 519,48 € | 9 636 747,08 € |
| Année 8 | 245 901,25 € | 424 812,71 € | 9 390 845,83 € |
| Année 9 | 257 095,45 € | 413 618,51 € | 9 133 750,38 € |
| Année 10 | 268 799,23 € | 401 914,73 € | 8 864 951,15 € |
| Année 11 | 281 035,81 € | 389 678,15 € | 8 583 915,34 € |
| Année 12 | 293 829,41 € | 376 884,55 € | 8 290 085,93 € |
| Année 13 | 307 205,44 € | 363 508,52 € | 7 982 880,49 € |
| Année 14 | 321 190,37 € | 349 523,59 € | 7 661 690,12 € |
| Année 15 | 335 811,97 € | 334 901,99 € | 7 325 878,15 € |
| Année 16 | 351 099,18 € | 319 614,78 € | 6 974 778,97 € |
| Année 17 | 367 082,28 € | 303 631,68 € | 6 607 696,69 € |
| Année 18 | 383 792,96 € | 286 921,00 € | 6 223 903,73 € |
| Année 19 | 401 264,44 € | 269 449,52 € | 5 822 639,29 € |
| Année 20 | 419 531,22 € | 251 182,74 € | 5 403 108,07 € |
| Année 21 | 438 629,61 € | 232 084,35 € | 4 964 478,46 € |
| Année 22 | 458 597,37 € | 212 116,59 € | 4 505 881,09 € |
| Année 23 | 479 474,12 € | 191 239,84 € | 4 026 406,97 € |
| Année 24 | 501 301,26 € | 169 412,70 € | 3 525 105,71 € |
| Année 25 | 524 122,06 € | 146 591,90 € | 3 000 983,65 € |
| Année 26 | 547 981,69 € | 122 732,27 € | 2 453 001,96 € |
| Année 27 | 572 927,55 € | 97 786,41 € | 1 880 074,41 € |
| Année 28 | 599 008,95 € | 71 705,01 € | 1 281 065,46 € |
| Année 29 | 626 277,71 € | 44 436,25 € | 654 787,75 € |
| Année 30 | 654 787,75 € | 15 926,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 083 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 886 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 277 075 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.