Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 083 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 594,51 € | 65 594,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 771 € / mois | 187 413 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 886 640 € | 11 969 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 075 € | 11 360 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 083 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 083 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 194,25 € | 406 939,87 € | 10 702 805,75 € |
| Année 2 | 394 620,47 € | 392 513,65 € | 10 308 185,28 € |
| Année 3 | 409 594,06 € | 377 540,06 € | 9 898 591,22 € |
| Année 4 | 425 135,86 € | 361 998,26 € | 9 473 455,36 € |
| Année 5 | 441 267,33 € | 345 866,79 € | 9 032 188,03 € |
| Année 6 | 458 010,95 € | 329 123,17 € | 8 574 177,08 € |
| Année 7 | 475 389,85 € | 311 744,27 € | 8 098 787,23 € |
| Année 8 | 493 428,18 € | 293 705,94 € | 7 605 359,05 € |
| Année 9 | 512 151,02 € | 274 983,10 € | 7 093 208,03 € |
| Année 10 | 531 584,21 € | 255 549,91 € | 6 561 623,82 € |
| Année 11 | 551 754,83 € | 235 379,29 € | 6 009 868,99 € |
| Année 12 | 572 690,79 € | 214 443,33 € | 5 437 178,20 € |
| Année 13 | 594 421,16 € | 192 712,96 € | 4 842 757,04 € |
| Année 14 | 616 976,10 € | 170 158,02 € | 4 225 780,94 € |
| Année 15 | 640 386,81 € | 146 747,31 € | 3 585 394,13 € |
| Année 16 | 664 685,87 € | 122 448,25 € | 2 920 708,26 € |
| Année 17 | 689 906,94 € | 97 227,18 € | 2 230 801,32 € |
| Année 18 | 716 084,98 € | 71 049,14 € | 1 514 716,34 € |
| Année 19 | 743 256,35 € | 43 877,77 € | 771 459,99 € |
| Année 20 | 771 459,99 € | 15 675,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 083 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 996 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 886 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 277 075 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.