Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 183 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 186,36 € | 66 186,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 565 € / mois | 189 104 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 894 640 € | 12 077 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 575 € | 11 462 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 183 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 183 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 624,71 € | 410 611,61 € | 10 799 375,29 € |
| Année 2 | 398 181,08 € | 396 055,24 € | 10 401 194,21 € |
| Année 3 | 413 289,79 € | 380 946,53 € | 9 987 904,42 € |
| Année 4 | 428 971,79 € | 365 264,53 € | 9 558 932,63 € |
| Année 5 | 445 248,84 € | 348 987,48 € | 9 113 683,79 € |
| Année 6 | 462 143,51 € | 332 092,81 € | 8 651 540,28 € |
| Année 7 | 479 679,25 € | 314 557,07 € | 8 171 861,03 € |
| Année 8 | 497 880,35 € | 296 355,97 € | 7 673 980,68 € |
| Année 9 | 516 772,08 € | 277 464,24 € | 7 157 208,60 € |
| Année 10 | 536 380,67 € | 257 855,65 € | 6 620 827,93 € |
| Année 11 | 556 733,25 € | 237 503,07 € | 6 064 094,68 € |
| Année 12 | 577 858,12 € | 216 378,20 € | 5 486 236,56 € |
| Année 13 | 599 784,56 € | 194 451,76 € | 4 886 452,00 € |
| Année 14 | 622 542,99 € | 171 693,33 € | 4 263 909,01 € |
| Année 15 | 646 164,96 € | 148 071,36 € | 3 617 744,05 € |
| Année 16 | 670 683,27 € | 123 553,05 € | 2 947 060,78 € |
| Année 17 | 696 131,87 € | 98 104,45 € | 2 250 928,91 € |
| Année 18 | 722 546,14 € | 71 690,18 € | 1 528 382,77 € |
| Année 19 | 749 962,67 € | 44 273,65 € | 778 420,10 € |
| Année 20 | 778 420,10 € | 15 816,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 183 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 196 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.