Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 283 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 778,21 € | 66 778,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 358 € / mois | 190 795 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 902 640 € | 12 185 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 075 € | 11 565 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 283 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 283 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 387 055,14 € | 414 283,38 € | 10 895 944,86 € |
| Année 2 | 401 741,70 € | 399 596,82 € | 10 494 203,16 € |
| Année 3 | 416 985,52 € | 384 353,00 € | 10 077 217,64 € |
| Année 4 | 432 807,75 € | 368 530,77 € | 9 644 409,89 € |
| Année 5 | 449 230,37 € | 352 108,15 € | 9 195 179,52 € |
| Année 6 | 466 276,12 € | 335 062,40 € | 8 728 903,40 € |
| Année 7 | 483 968,63 € | 317 369,89 € | 8 244 934,77 € |
| Année 8 | 502 332,49 € | 299 006,03 € | 7 742 602,28 € |
| Année 9 | 521 393,17 € | 279 945,35 € | 7 221 209,11 € |
| Année 10 | 541 177,08 € | 260 161,44 € | 6 680 032,03 € |
| Année 11 | 561 711,68 € | 239 626,84 € | 6 118 320,35 € |
| Année 12 | 583 025,45 € | 218 313,07 € | 5 535 294,90 € |
| Année 13 | 605 147,95 € | 196 190,57 € | 4 930 146,95 € |
| Année 14 | 628 109,91 € | 173 228,61 € | 4 302 037,04 € |
| Année 15 | 651 943,10 € | 149 395,42 € | 3 650 093,94 € |
| Année 16 | 676 680,64 € | 124 657,88 € | 2 973 413,30 € |
| Année 17 | 702 356,85 € | 98 981,67 € | 2 271 056,45 € |
| Année 18 | 729 007,31 € | 72 331,21 € | 1 542 049,14 € |
| Année 19 | 756 669,01 € | 44 669,51 € | 785 380,13 € |
| Année 20 | 785 380,13 € | 15 958,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 283 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 795 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.