Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 333 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 074,13 € | 67 074,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 255 € / mois | 191 640 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 906 640 € | 12 239 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 325 € | 11 616 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 333 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 333 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 388 770,34 € | 416 119,22 € | 10 944 229,66 € |
| Année 2 | 403 521,94 € | 401 367,62 € | 10 540 707,72 € |
| Année 3 | 418 833,30 € | 386 056,26 € | 10 121 874,42 € |
| Année 4 | 434 725,66 € | 370 163,90 € | 9 687 148,76 € |
| Année 5 | 451 221,06 € | 353 668,50 € | 9 235 927,70 € |
| Année 6 | 468 342,31 € | 336 547,25 € | 8 767 585,39 € |
| Année 7 | 486 113,24 € | 318 776,32 € | 8 281 472,15 € |
| Année 8 | 504 558,49 € | 300 331,07 € | 7 776 913,66 € |
| Année 9 | 523 703,62 € | 281 185,94 € | 7 253 210,04 € |
| Année 10 | 543 575,23 € | 261 314,33 € | 6 709 634,81 € |
| Année 11 | 564 200,82 € | 240 688,74 € | 6 145 433,99 € |
| Année 12 | 585 609,03 € | 219 280,53 € | 5 559 824,96 € |
| Année 13 | 607 829,55 € | 197 060,01 € | 4 951 995,41 € |
| Année 14 | 630 893,26 € | 173 996,30 € | 4 321 102,15 € |
| Année 15 | 654 832,07 € | 150 057,49 € | 3 666 270,08 € |
| Année 16 | 679 679,23 € | 125 210,33 € | 2 986 590,85 € |
| Année 17 | 705 469,22 € | 99 420,34 € | 2 281 121,63 € |
| Année 18 | 732 237,75 € | 72 651,81 € | 1 548 883,88 € |
| Année 19 | 760 022,04 € | 44 867,52 € | 788 861,84 € |
| Année 20 | 788 861,84 € | 16 029,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 333 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 996 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.