Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 233 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 482,29 € | 66 482,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 461 € / mois | 189 949 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 898 640 € | 12 131 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 825 € | 11 513 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 233 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 233 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 339,99 € | 412 447,49 € | 10 847 660,01 € |
| Année 2 | 399 961,46 € | 397 826,02 € | 10 447 698,55 € |
| Année 3 | 415 137,74 € | 382 649,74 € | 10 032 560,81 € |
| Année 4 | 430 889,85 € | 366 897,63 € | 9 601 670,96 € |
| Année 5 | 447 239,68 € | 350 547,80 € | 9 154 431,28 € |
| Année 6 | 464 209,89 € | 333 577,59 € | 8 690 221,39 € |
| Année 7 | 481 824,01 € | 315 963,47 € | 8 208 397,38 € |
| Année 8 | 500 106,49 € | 297 680,99 € | 7 708 290,89 € |
| Année 9 | 519 082,71 € | 278 704,77 € | 7 189 208,18 € |
| Année 10 | 538 778,95 € | 259 008,53 € | 6 650 429,23 € |
| Année 11 | 559 222,55 € | 238 564,93 € | 6 091 206,68 € |
| Année 12 | 580 441,89 € | 217 345,59 € | 5 510 764,79 € |
| Année 13 | 602 466,37 € | 195 321,11 € | 4 908 298,42 € |
| Année 14 | 625 326,54 € | 172 460,94 € | 4 282 971,88 € |
| Année 15 | 649 054,14 € | 148 733,34 € | 3 633 917,74 € |
| Année 16 | 673 682,05 € | 124 105,43 € | 2 960 235,69 € |
| Année 17 | 699 244,47 € | 98 543,01 € | 2 260 991,22 € |
| Année 18 | 725 776,84 € | 72 010,64 € | 1 535 214,38 € |
| Année 19 | 753 315,94 € | 44 471,54 € | 781 898,44 € |
| Année 20 | 781 898,44 € | 15 887,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 233 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 898 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 280 825 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 189 949 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.