Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 233 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 966,34 € | 80 966,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 353 € / mois | 231 332 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 898 640 € | 12 131 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 825 € | 11 513 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 233 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 233 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 574 430,04 € | 397 166,04 € | 10 658 569,96 € |
| Année 2 | 595 572,91 € | 376 023,17 € | 10 062 997,05 € |
| Année 3 | 617 493,97 € | 354 102,11 € | 9 445 503,08 € |
| Année 4 | 640 221,90 € | 331 374,18 € | 8 805 281,18 € |
| Année 5 | 663 786,35 € | 307 809,73 € | 8 141 494,83 € |
| Année 6 | 688 218,13 € | 283 377,95 € | 7 453 276,70 € |
| Année 7 | 713 549,15 € | 258 046,93 € | 6 739 727,55 € |
| Année 8 | 739 812,56 € | 231 783,52 € | 5 999 914,99 € |
| Année 9 | 767 042,61 € | 204 553,47 € | 5 232 872,38 € |
| Année 10 | 795 274,94 € | 176 321,14 € | 4 437 597,44 € |
| Année 11 | 824 546,37 € | 147 049,71 € | 3 613 051,07 € |
| Année 12 | 854 895,19 € | 116 700,89 € | 2 758 155,88 € |
| Année 13 | 886 361,07 € | 85 235,01 € | 1 871 794,81 € |
| Année 14 | 918 985,09 € | 52 610,99 € | 952 809,72 € |
| Année 15 | 952 809,72 € | 18 786,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 233 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 231 332 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 796 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.