Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 283 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 326,73 € | 81 326,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 445 € / mois | 232 362 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 902 640 € | 12 185 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 075 € | 11 565 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 283 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 283 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 576 986,84 € | 398 933,92 € | 10 706 013,16 € |
| Année 2 | 598 223,83 € | 377 696,93 € | 10 107 789,33 € |
| Année 3 | 620 242,50 € | 355 678,26 € | 9 487 546,83 € |
| Année 4 | 643 071,57 € | 332 849,19 € | 8 844 475,26 € |
| Année 5 | 666 740,91 € | 309 179,85 € | 8 177 734,35 € |
| Année 6 | 691 281,44 € | 284 639,32 € | 7 486 452,91 € |
| Année 7 | 716 725,23 € | 259 195,53 € | 6 769 727,68 € |
| Année 8 | 743 105,52 € | 232 815,24 € | 6 026 622,16 € |
| Année 9 | 770 456,77 € | 205 463,99 € | 5 256 165,39 € |
| Année 10 | 798 814,74 € | 177 106,02 € | 4 457 350,65 € |
| Année 11 | 828 216,48 € | 147 704,28 € | 3 629 134,17 € |
| Année 12 | 858 700,38 € | 117 220,38 € | 2 770 433,79 € |
| Année 13 | 890 306,31 € | 85 614,45 € | 1 880 127,48 € |
| Année 14 | 923 075,56 € | 52 845,20 € | 957 051,92 € |
| Année 15 | 957 051,92 € | 18 869,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 283 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 232 362 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 902 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 075 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.