Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 383 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 047,52 € | 82 047,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 629 € / mois | 234 421 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 910 640 € | 12 293 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 575 € | 11 667 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 383 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 383 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 582 100,63 € | 402 469,61 € | 10 800 899,37 € |
| Année 2 | 603 525,86 € | 381 044,38 € | 10 197 373,51 € |
| Année 3 | 625 739,62 € | 358 830,62 € | 9 571 633,89 € |
| Année 4 | 648 771,04 € | 335 799,20 € | 8 922 862,85 € |
| Année 5 | 672 650,17 € | 311 920,07 € | 8 250 212,68 € |
| Année 6 | 697 408,19 € | 287 162,05 € | 7 552 804,49 € |
| Année 7 | 723 077,49 € | 261 492,75 € | 6 829 727,00 € |
| Année 8 | 749 691,58 € | 234 878,66 € | 6 080 035,42 € |
| Année 9 | 777 285,26 € | 207 284,98 € | 5 302 750,16 € |
| Année 10 | 805 894,55 € | 178 675,69 € | 4 496 855,61 € |
| Année 11 | 835 556,88 € | 149 013,36 € | 3 661 298,73 € |
| Année 12 | 866 310,97 € | 118 259,27 € | 2 794 987,76 € |
| Année 13 | 898 197,01 € | 86 373,23 € | 1 896 790,75 € |
| Année 14 | 931 256,68 € | 53 313,56 € | 965 534,07 € |
| Année 15 | 965 534,07 € | 19 037,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 383 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 910 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 575 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.