Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 433 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 407,92 € | 82 407,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 721 € / mois | 235 451 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 914 640 € | 12 347 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 825 € | 11 718 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 433 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 433 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 584 657,56 € | 404 237,48 € | 10 848 342,44 € |
| Année 2 | 606 176,90 € | 382 718,14 € | 10 242 165,54 € |
| Année 3 | 628 488,25 € | 360 406,79 € | 9 613 677,29 € |
| Année 4 | 651 620,85 € | 337 274,19 € | 8 962 056,44 € |
| Année 5 | 675 604,85 € | 313 290,19 € | 8 286 451,59 € |
| Année 6 | 700 471,64 € | 288 423,40 € | 7 585 979,95 € |
| Année 7 | 726 253,68 € | 262 641,36 € | 6 859 726,27 € |
| Année 8 | 752 984,68 € | 235 910,36 € | 6 106 741,59 € |
| Année 9 | 780 699,57 € | 208 195,47 € | 5 326 042,02 € |
| Année 10 | 809 434,55 € | 179 460,49 € | 4 516 607,47 € |
| Année 11 | 839 227,16 € | 149 667,88 € | 3 677 380,31 € |
| Année 12 | 870 116,34 € | 118 778,70 € | 2 807 263,97 € |
| Année 13 | 902 142,45 € | 86 752,59 € | 1 905 121,52 € |
| Année 14 | 935 347,33 € | 53 547,71 € | 969 774,19 € |
| Année 15 | 969 774,19 € | 19 120,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 433 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 143 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 451 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 914 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 285 825 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.