Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 433 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 657,92 € | 57 657,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 721 € / mois | 164 737 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 914 640 € | 12 347 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 825 € | 11 718 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 433 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 433 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 749,75 € | 506 145,29 € | 11 247 250,25 € |
| Année 2 | 194 205,66 € | 497 689,38 € | 11 053 044,59 € |
| Année 3 | 203 046,50 € | 488 848,54 € | 10 849 998,09 € |
| Année 4 | 212 289,80 € | 479 605,24 € | 10 637 708,29 € |
| Année 5 | 221 953,89 € | 469 941,15 € | 10 415 754,40 € |
| Année 6 | 232 057,92 € | 459 837,12 € | 10 183 696,48 € |
| Année 7 | 242 621,92 € | 449 273,12 € | 9 941 074,56 € |
| Année 8 | 253 666,81 € | 438 228,23 € | 9 687 407,75 € |
| Année 9 | 265 214,50 € | 426 680,54 € | 9 422 193,25 € |
| Année 10 | 277 287,89 € | 414 607,15 € | 9 144 905,36 € |
| Année 11 | 289 910,90 € | 401 984,14 € | 8 854 994,46 € |
| Année 12 | 303 108,53 € | 388 786,51 € | 8 551 885,93 € |
| Année 13 | 316 906,95 € | 374 988,09 € | 8 234 978,98 € |
| Année 14 | 331 333,55 € | 360 561,49 € | 7 903 645,43 € |
| Année 15 | 346 416,85 € | 345 478,19 € | 7 557 228,58 € |
| Année 16 | 362 186,83 € | 329 708,21 € | 7 195 041,75 € |
| Année 17 | 378 674,70 € | 313 220,34 € | 6 816 367,05 € |
| Année 18 | 395 913,16 € | 295 981,88 € | 6 420 453,89 € |
| Année 19 | 413 936,34 € | 277 958,70 € | 6 006 517,55 € |
| Année 20 | 432 779,99 € | 259 115,05 € | 5 573 737,56 € |
| Année 21 | 452 481,49 € | 239 413,55 € | 5 121 256,07 € |
| Année 22 | 473 079,84 € | 218 815,20 € | 4 648 176,23 € |
| Année 23 | 494 615,89 € | 197 279,15 € | 4 153 560,34 € |
| Année 24 | 517 132,32 € | 174 762,72 € | 3 636 428,02 € |
| Année 25 | 540 673,79 € | 151 221,25 € | 3 095 754,23 € |
| Année 26 | 565 286,92 € | 126 608,12 € | 2 530 467,31 € |
| Année 27 | 591 020,53 € | 100 874,51 € | 1 939 446,78 € |
| Année 28 | 617 925,62 € | 73 969,42 € | 1 321 521,16 € |
| Année 29 | 646 055,50 € | 45 839,54 € | 675 465,66 € |
| Année 30 | 675 465,66 € | 16 429,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 433 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 196 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.