Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 433 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 665,98 € | 67 665,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 048 € / mois | 193 331 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 914 640 € | 12 347 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 825 € | 11 718 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 433 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 433 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 392 200,77 € | 419 790,99 € | 11 040 799,23 € |
| Année 2 | 407 082,57 € | 404 909,19 € | 10 633 716,66 € |
| Année 3 | 422 529,03 € | 389 462,73 € | 10 211 187,63 € |
| Année 4 | 438 561,63 € | 373 430,13 € | 9 772 626,00 € |
| Année 5 | 455 202,55 € | 356 789,21 € | 9 317 423,45 € |
| Année 6 | 472 474,91 € | 339 516,85 € | 8 844 948,54 € |
| Année 7 | 490 402,63 € | 321 589,13 € | 8 354 545,91 € |
| Année 8 | 509 010,65 € | 302 981,11 € | 7 845 535,26 € |
| Année 9 | 528 324,71 € | 283 667,05 € | 7 317 210,55 € |
| Année 10 | 548 371,64 € | 263 620,12 € | 6 768 838,91 € |
| Année 11 | 569 179,23 € | 242 812,53 € | 6 199 659,68 € |
| Année 12 | 590 776,37 € | 221 215,39 € | 5 608 883,31 € |
| Année 13 | 613 192,96 € | 198 798,80 € | 4 995 690,35 € |
| Année 14 | 636 460,16 € | 175 531,60 € | 4 359 230,19 € |
| Année 15 | 660 610,22 € | 151 381,54 € | 3 698 619,97 € |
| Année 16 | 685 676,64 € | 126 315,12 € | 3 012 943,33 € |
| Année 17 | 711 694,18 € | 100 297,58 € | 2 301 249,15 € |
| Année 18 | 738 698,91 € | 73 292,85 € | 1 562 550,24 € |
| Année 19 | 766 728,34 € | 45 263,42 € | 795 821,90 € |
| Année 20 | 795 821,90 € | 16 170,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 433 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 143 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.