Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 483 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 961,91 € | 67 961,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 945 € / mois | 194 177 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 918 640 € | 12 401 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 075 € | 11 770 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 483 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 483 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 393 916,06 € | 421 626,86 € | 11 089 083,94 € |
| Année 2 | 408 862,95 € | 406 679,97 € | 10 680 220,99 € |
| Année 3 | 424 376,98 € | 391 165,94 € | 10 255 844,01 € |
| Année 4 | 440 479,66 € | 375 063,26 € | 9 815 364,35 € |
| Année 5 | 457 193,39 € | 358 349,53 € | 9 358 170,96 € |
| Année 6 | 474 541,28 € | 341 001,64 € | 8 883 629,68 € |
| Année 7 | 492 547,43 € | 322 995,49 € | 8 391 082,25 € |
| Année 8 | 511 236,82 € | 304 306,10 € | 7 879 845,43 € |
| Année 9 | 530 635,33 € | 284 907,59 € | 7 349 210,10 € |
| Année 10 | 550 769,94 € | 264 772,98 € | 6 798 440,16 € |
| Année 11 | 571 668,55 € | 243 874,37 € | 6 226 771,61 € |
| Année 12 | 593 360,12 € | 222 182,80 € | 5 633 411,49 € |
| Année 13 | 615 874,77 € | 199 668,15 € | 5 017 536,72 € |
| Année 14 | 639 243,70 € | 176 299,22 € | 4 378 293,02 € |
| Année 15 | 663 499,40 € | 152 043,52 € | 3 714 793,62 € |
| Année 16 | 688 675,43 € | 126 867,49 € | 3 026 118,19 € |
| Année 17 | 714 806,75 € | 100 736,17 € | 2 311 311,44 € |
| Année 18 | 741 929,61 € | 73 613,31 € | 1 569 381,83 € |
| Année 19 | 770 081,63 € | 45 461,29 € | 799 300,20 € |
| Année 20 | 799 300,20 € | 16 241,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 483 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 796 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 177 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 918 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 075 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.