Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 583 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 553,75 € | 68 553,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 739 € / mois | 195 868 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 926 640 € | 12 509 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 575 € | 11 872 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 583 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 583 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 397 346,39 € | 425 298,61 € | 11 185 653,61 € |
| Année 2 | 412 423,45 € | 410 221,55 € | 10 773 230,16 € |
| Année 3 | 428 072,57 € | 394 572,43 € | 10 345 157,59 € |
| Année 4 | 444 315,51 € | 378 329,49 € | 9 900 842,08 € |
| Année 5 | 461 174,74 € | 361 470,26 € | 9 439 667,34 € |
| Année 6 | 478 673,71 € | 343 971,29 € | 8 960 993,63 € |
| Année 7 | 496 836,67 € | 325 808,33 € | 8 464 156,96 € |
| Année 8 | 515 688,78 € | 306 956,22 € | 7 948 468,18 € |
| Année 9 | 535 256,25 € | 287 388,75 € | 7 413 211,93 € |
| Année 10 | 555 566,18 € | 267 078,82 € | 6 857 645,75 € |
| Année 11 | 576 646,78 € | 245 998,22 € | 6 280 998,97 € |
| Année 12 | 598 527,25 € | 224 117,75 € | 5 682 471,72 € |
| Année 13 | 621 237,97 € | 201 407,03 € | 5 061 233,75 € |
| Année 14 | 644 810,42 € | 177 834,58 € | 4 416 423,33 € |
| Année 15 | 669 277,34 € | 153 367,66 € | 3 747 145,99 € |
| Année 16 | 694 672,61 € | 127 972,39 € | 3 052 473,38 € |
| Année 17 | 721 031,51 € | 101 613,49 € | 2 331 441,87 € |
| Année 18 | 748 390,55 € | 74 254,45 € | 1 583 051,32 € |
| Année 19 | 776 787,72 € | 45 857,28 € | 806 263,60 € |
| Année 20 | 806 263,60 € | 16 382,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 583 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 158 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 868 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 926 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 575 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.