Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 583 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 414,39 € | 58 414,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 013 € / mois | 166 898 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 926 640 € | 12 509 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 575 € | 11 872 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 583 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 583 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 186,81 € | 512 785,87 € | 11 394 813,19 € |
| Année 2 | 196 753,67 € | 504 219,01 € | 11 198 059,52 € |
| Année 3 | 205 710,51 € | 495 262,17 € | 10 992 349,01 € |
| Année 4 | 215 075,07 € | 485 897,61 € | 10 777 273,94 € |
| Année 5 | 224 865,97 € | 476 106,71 € | 10 552 407,97 € |
| Année 6 | 235 102,55 € | 465 870,13 € | 10 317 305,42 € |
| Année 7 | 245 805,15 € | 455 167,53 € | 10 071 500,27 € |
| Année 8 | 256 994,94 € | 443 977,74 € | 9 814 505,33 € |
| Année 9 | 268 694,15 € | 432 278,53 € | 9 545 811,18 € |
| Année 10 | 280 925,96 € | 420 046,72 € | 9 264 885,22 € |
| Année 11 | 293 714,57 € | 407 258,11 € | 8 971 170,65 € |
| Année 12 | 307 085,36 € | 393 887,32 € | 8 664 085,29 € |
| Année 13 | 321 064,81 € | 379 907,87 € | 8 343 020,48 € |
| Année 14 | 335 680,68 € | 365 292,00 € | 8 007 339,80 € |
| Année 15 | 350 961,90 € | 350 010,78 € | 7 656 377,90 € |
| Année 16 | 366 938,77 € | 334 033,91 € | 7 289 439,13 € |
| Année 17 | 383 642,96 € | 317 329,72 € | 6 905 796,17 € |
| Année 18 | 401 107,58 € | 299 865,10 € | 6 504 688,59 € |
| Année 19 | 419 367,23 € | 281 605,45 € | 6 085 321,36 € |
| Année 20 | 438 458,12 € | 262 514,56 € | 5 646 863,24 € |
| Année 21 | 458 418,08 € | 242 554,60 € | 5 188 445,16 € |
| Année 22 | 479 286,68 € | 221 686,00 € | 4 709 158,48 € |
| Année 23 | 501 105,30 € | 199 867,38 € | 4 208 053,18 € |
| Année 24 | 523 917,17 € | 177 055,51 € | 3 684 136,01 € |
| Année 25 | 547 767,49 € | 153 205,19 € | 3 136 368,52 € |
| Année 26 | 572 703,56 € | 128 269,12 € | 2 563 664,96 € |
| Année 27 | 598 774,80 € | 102 197,88 € | 1 964 890,16 € |
| Année 28 | 626 032,87 € | 74 939,81 € | 1 338 857,29 € |
| Année 29 | 654 531,84 € | 46 440,84 € | 684 325,45 € |
| Année 30 | 684 325,45 € | 16 644,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 583 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 926 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 575 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 158 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.