Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 583 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 374,48 € | 60 374,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 953 € / mois | 172 499 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 926 640 € | 12 509 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 575 € | 11 872 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 583 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 583 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 018,20 € | 444 475,56 € | 11 302 981,80 € |
| Année 2 | 291 078,20 € | 433 415,56 € | 11 011 903,60 € |
| Année 3 | 302 575,06 € | 421 918,70 € | 10 709 328,54 € |
| Année 4 | 314 526,01 € | 409 967,75 € | 10 394 802,53 € |
| Année 5 | 326 949,03 € | 397 544,73 € | 10 067 853,50 € |
| Année 6 | 339 862,67 € | 384 631,09 € | 9 727 990,83 € |
| Année 7 | 353 286,39 € | 371 207,37 € | 9 374 704,44 € |
| Année 8 | 367 240,33 € | 357 253,43 € | 9 007 464,11 € |
| Année 9 | 381 745,38 € | 342 748,38 € | 8 625 718,73 € |
| Année 10 | 396 823,36 € | 327 670,40 € | 8 228 895,37 € |
| Année 11 | 412 496,90 € | 311 996,86 € | 7 816 398,47 € |
| Année 12 | 428 789,45 € | 295 704,31 € | 7 387 609,02 € |
| Année 13 | 445 725,57 € | 278 768,19 € | 6 941 883,45 € |
| Année 14 | 463 330,62 € | 261 163,14 € | 6 478 552,83 € |
| Année 15 | 481 631,00 € | 242 862,76 € | 5 996 921,83 € |
| Année 16 | 500 654,21 € | 223 839,55 € | 5 496 267,62 € |
| Année 17 | 520 428,79 € | 204 064,97 € | 4 975 838,83 € |
| Année 18 | 540 984,44 € | 183 509,32 € | 4 434 854,39 € |
| Année 19 | 562 351,96 € | 162 141,80 € | 3 872 502,43 € |
| Année 20 | 584 563,45 € | 139 930,31 € | 3 287 938,98 € |
| Année 21 | 607 652,23 € | 116 841,53 € | 2 680 286,75 € |
| Année 22 | 631 652,96 € | 92 840,80 € | 2 048 633,79 € |
| Année 23 | 656 601,67 € | 67 892,09 € | 1 392 032,12 € |
| Année 24 | 682 535,78 € | 41 957,98 € | 709 496,34 € |
| Année 25 | 709 496,34 € | 14 999,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 583 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 996 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 158 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 926 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 575 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.