Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 533 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 113,87 € | 60 113,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 163 € / mois | 171 754 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 922 640 € | 12 455 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 325 € | 11 821 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 533 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 533 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 809,53 € | 442 556,91 € | 11 254 190,47 € |
| Année 2 | 289 821,80 € | 431 544,64 € | 10 964 368,67 € |
| Année 3 | 301 269,03 € | 420 097,41 € | 10 663 099,64 € |
| Année 4 | 313 168,39 € | 408 198,05 € | 10 349 931,25 € |
| Année 5 | 325 537,76 € | 395 828,68 € | 10 024 393,49 € |
| Année 6 | 338 395,68 € | 382 970,76 € | 9 685 997,81 € |
| Année 7 | 351 761,46 € | 369 604,98 € | 9 334 236,35 € |
| Année 8 | 365 655,16 € | 355 711,28 € | 8 968 581,19 € |
| Année 9 | 380 097,62 € | 341 268,82 € | 8 588 483,57 € |
| Année 10 | 395 110,51 € | 326 255,93 € | 8 193 373,06 € |
| Année 11 | 410 716,39 € | 310 650,05 € | 7 782 656,67 € |
| Année 12 | 426 938,65 € | 294 427,79 € | 7 355 718,02 € |
| Année 13 | 443 801,65 € | 277 564,79 € | 6 911 916,37 € |
| Année 14 | 461 330,70 € | 260 035,74 € | 6 450 585,67 € |
| Année 15 | 479 552,11 € | 241 814,33 € | 5 971 033,56 € |
| Année 16 | 498 493,21 € | 222 873,23 € | 5 472 540,35 € |
| Année 17 | 518 182,44 € | 203 184,00 € | 4 954 357,91 € |
| Année 18 | 538 649,33 € | 182 717,11 € | 4 415 708,58 € |
| Année 19 | 559 924,62 € | 161 441,82 € | 3 855 783,96 € |
| Année 20 | 582 040,26 € | 139 326,18 € | 3 273 743,70 € |
| Année 21 | 605 029,38 € | 116 337,06 € | 2 668 714,32 € |
| Année 22 | 628 926,53 € | 92 439,91 € | 2 039 787,79 € |
| Année 23 | 653 767,54 € | 67 598,90 € | 1 386 020,25 € |
| Année 24 | 679 589,67 € | 41 776,77 € | 706 430,58 € |
| Année 25 | 706 430,58 € | 14 934,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 533 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 153 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 171 754 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.