Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 483 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 853,25 € | 59 853,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 373 € / mois | 171 009 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 918 640 € | 12 401 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 075 € | 11 770 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 483 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 483 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 600,76 € | 440 638,24 € | 11 205 399,24 € |
| Année 2 | 288 565,27 € | 429 673,73 € | 10 916 833,97 € |
| Année 3 | 299 962,87 € | 418 276,13 € | 10 616 871,10 € |
| Année 4 | 311 810,65 € | 406 428,35 € | 10 305 060,45 € |
| Année 5 | 324 126,38 € | 394 112,62 € | 9 980 934,07 € |
| Année 6 | 336 928,56 € | 381 310,44 € | 9 644 005,51 € |
| Année 7 | 350 236,40 € | 368 002,60 € | 9 293 769,11 € |
| Année 8 | 364 069,87 € | 354 169,13 € | 8 929 699,24 € |
| Année 9 | 378 449,72 € | 339 789,28 € | 8 551 249,52 € |
| Année 10 | 393 397,49 € | 324 841,51 € | 8 157 852,03 € |
| Année 11 | 408 935,73 € | 309 303,27 € | 7 748 916,30 € |
| Année 12 | 425 087,65 € | 293 151,35 € | 7 323 828,65 € |
| Année 13 | 441 877,55 € | 276 361,45 € | 6 881 951,10 € |
| Année 14 | 459 330,59 € | 258 908,41 € | 6 422 620,51 € |
| Année 15 | 477 473,02 € | 240 765,98 € | 5 945 147,49 € |
| Année 16 | 496 331,99 € | 221 907,01 € | 5 448 815,50 € |
| Année 17 | 515 935,84 € | 202 303,16 € | 4 932 879,66 € |
| Année 18 | 536 314,02 € | 181 924,98 € | 4 396 565,64 € |
| Année 19 | 557 497,07 € | 160 741,93 € | 3 839 068,57 € |
| Année 20 | 579 516,79 € | 138 722,21 € | 3 259 551,78 € |
| Année 21 | 602 406,26 € | 115 832,74 € | 2 657 145,52 € |
| Année 22 | 626 199,78 € | 92 039,22 € | 2 030 945,74 € |
| Année 23 | 650 933,12 € | 67 305,88 € | 1 380 012,62 € |
| Année 24 | 676 643,31 € | 41 595,69 € | 703 369,31 € |
| Année 25 | 703 369,31 € | 14 869,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 483 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 918 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 075 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 148 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.