Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 383 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 332,02 € | 59 332,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 794 € / mois | 169 520 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 910 640 € | 12 293 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 575 € | 11 667 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 383 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 383 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 183,30 € | 436 800,94 € | 11 107 816,70 € |
| Année 2 | 286 052,33 € | 425 931,91 € | 10 821 764,37 € |
| Année 3 | 297 350,68 € | 414 633,56 € | 10 524 413,69 € |
| Année 4 | 309 095,29 € | 402 888,95 € | 10 215 318,40 € |
| Année 5 | 321 303,77 € | 390 680,47 € | 9 894 014,63 € |
| Année 6 | 333 994,46 € | 377 989,78 € | 9 560 020,17 € |
| Année 7 | 347 186,43 € | 364 797,81 € | 9 212 833,74 € |
| Année 8 | 360 899,40 € | 351 084,84 € | 8 851 934,34 € |
| Année 9 | 375 154,01 € | 336 830,23 € | 8 476 780,33 € |
| Année 10 | 389 971,64 € | 322 012,60 € | 8 086 808,69 € |
| Année 11 | 405 374,57 € | 306 609,67 € | 7 681 434,12 € |
| Année 12 | 421 385,83 € | 290 598,41 € | 7 260 048,29 € |
| Année 13 | 438 029,50 € | 273 954,74 € | 6 822 018,79 € |
| Année 14 | 455 330,58 € | 256 653,66 € | 6 366 688,21 € |
| Année 15 | 473 314,98 € | 238 669,26 € | 5 893 373,23 € |
| Année 16 | 492 009,74 € | 219 974,50 € | 5 401 363,49 € |
| Année 17 | 511 442,88 € | 200 541,36 € | 4 889 920,61 € |
| Année 18 | 531 643,60 € | 180 340,64 € | 4 358 277,01 € |
| Année 19 | 552 642,16 € | 159 342,08 € | 3 805 634,85 € |
| Année 20 | 574 470,15 € | 137 514,09 € | 3 231 164,70 € |
| Année 21 | 597 160,29 € | 114 823,95 € | 2 634 004,41 € |
| Année 22 | 620 746,59 € | 91 237,65 € | 2 013 257,82 € |
| Année 23 | 645 264,53 € | 66 719,71 € | 1 367 993,29 € |
| Année 24 | 670 750,85 € | 41 233,39 € | 697 242,44 € |
| Année 25 | 697 242,44 € | 14 740,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 383 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 596 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 138 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.