Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 283 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 810,78 € | 58 810,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 214 € / mois | 168 031 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 902 640 € | 12 185 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 075 € | 11 565 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 283 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 283 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 765,72 € | 432 963,64 € | 11 010 234,28 € |
| Année 2 | 283 539,28 € | 422 190,08 € | 10 726 695,00 € |
| Année 3 | 294 738,37 € | 410 990,99 € | 10 431 956,63 € |
| Année 4 | 306 379,78 € | 399 349,58 € | 10 125 576,85 € |
| Année 5 | 318 481,02 € | 387 248,34 € | 9 807 095,83 € |
| Année 6 | 331 060,21 € | 374 669,15 € | 9 476 035,62 € |
| Année 7 | 344 136,25 € | 361 593,11 € | 9 131 899,37 € |
| Année 8 | 357 728,77 € | 348 000,59 € | 8 774 170,60 € |
| Année 9 | 371 858,16 € | 333 871,20 € | 8 402 312,44 € |
| Année 10 | 386 545,63 € | 319 183,73 € | 8 015 766,81 € |
| Année 11 | 401 813,22 € | 303 916,14 € | 7 613 953,59 € |
| Année 12 | 417 683,83 € | 288 045,53 € | 7 196 269,76 € |
| Année 13 | 434 181,29 € | 271 548,07 € | 6 762 088,47 € |
| Année 14 | 451 330,35 € | 254 399,01 € | 6 310 758,12 € |
| Année 15 | 469 156,77 € | 236 572,59 € | 5 841 601,35 € |
| Année 16 | 487 687,27 € | 218 042,09 € | 5 353 914,08 € |
| Année 17 | 506 949,69 € | 198 779,67 € | 4 846 964,39 € |
| Année 18 | 526 972,93 € | 178 756,43 € | 4 319 991,46 € |
| Année 19 | 547 787,03 € | 157 942,33 € | 3 772 204,43 € |
| Année 20 | 569 423,24 € | 136 306,12 € | 3 202 781,19 € |
| Année 21 | 591 914,03 € | 113 815,33 € | 2 610 867,16 € |
| Année 22 | 615 293,15 € | 90 436,21 € | 1 995 574,01 € |
| Année 23 | 639 595,68 € | 66 133,68 € | 1 355 978,33 € |
| Année 24 | 664 858,13 € | 40 871,23 € | 691 120,20 € |
| Année 25 | 691 120,20 € | 14 611,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 283 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 031 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.