Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 283 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 901,45 € | 56 901,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 429 € / mois | 162 576 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 902 640 € | 12 185 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 075 € | 11 565 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 283 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 283 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 312,69 € | 499 504,71 € | 11 099 687,31 € |
| Année 2 | 191 657,66 € | 491 159,74 € | 10 908 029,65 € |
| Année 3 | 200 382,51 € | 482 434,89 € | 10 707 647,14 € |
| Année 4 | 209 504,54 € | 473 312,86 € | 10 498 142,60 € |
| Année 5 | 219 041,83 € | 463 775,57 € | 10 279 100,77 € |
| Année 6 | 229 013,29 € | 453 804,11 € | 10 050 087,48 € |
| Année 7 | 239 438,67 € | 443 378,73 € | 9 810 648,81 € |
| Année 8 | 250 338,68 € | 432 478,72 € | 9 560 310,13 € |
| Année 9 | 261 734,85 € | 421 082,55 € | 9 298 575,28 € |
| Année 10 | 273 649,85 € | 409 167,55 € | 9 024 925,43 € |
| Année 11 | 286 107,23 € | 396 710,17 € | 8 738 818,20 € |
| Année 12 | 299 131,72 € | 383 685,68 € | 8 439 686,48 € |
| Année 13 | 312 749,10 € | 370 068,30 € | 8 126 937,38 € |
| Année 14 | 326 986,41 € | 355 830,99 € | 7 799 950,97 € |
| Année 15 | 341 871,84 € | 340 945,56 € | 7 458 079,13 € |
| Année 16 | 357 434,91 € | 325 382,49 € | 7 100 644,22 € |
| Année 17 | 373 706,44 € | 309 110,96 € | 6 726 937,78 € |
| Année 18 | 390 718,73 € | 292 098,67 € | 6 336 219,05 € |
| Année 19 | 408 505,43 € | 274 311,97 € | 5 927 713,62 € |
| Année 20 | 427 101,86 € | 255 715,54 € | 5 500 611,76 € |
| Année 21 | 446 544,85 € | 236 272,55 € | 5 054 066,91 € |
| Année 22 | 466 872,99 € | 215 944,41 € | 4 587 193,92 € |
| Année 23 | 488 126,48 € | 194 690,92 € | 4 099 067,44 € |
| Année 24 | 510 347,48 € | 172 469,92 € | 3 588 719,96 € |
| Année 25 | 533 580,08 € | 149 237,32 € | 3 055 139,88 € |
| Année 26 | 557 870,28 € | 124 947,12 € | 2 497 269,60 € |
| Année 27 | 583 266,28 € | 99 551,12 € | 1 914 003,32 € |
| Année 28 | 609 818,35 € | 72 999,05 € | 1 304 184,97 € |
| Année 29 | 637 579,17 € | 45 238,23 € | 666 605,80 € |
| Année 30 | 666 605,80 € | 16 213,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 283 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 902 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 075 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.