Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 183 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 289,55 € | 58 289,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 635 € / mois | 166 542 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 894 640 € | 12 077 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 575 € | 11 462 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 183 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 183 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 348,25 € | 429 126,35 € | 10 912 651,75 € |
| Année 2 | 281 026,34 € | 418 448,26 € | 10 631 625,41 € |
| Année 3 | 292 126,18 € | 407 348,42 € | 10 339 499,23 € |
| Année 4 | 303 664,42 € | 395 810,18 € | 10 035 834,81 € |
| Année 5 | 315 658,40 € | 383 816,20 € | 9 720 176,41 € |
| Année 6 | 328 126,11 € | 371 348,49 € | 9 392 050,30 € |
| Année 7 | 341 086,26 € | 358 388,34 € | 9 050 964,04 € |
| Année 8 | 354 558,32 € | 344 916,28 € | 8 696 405,72 € |
| Année 9 | 368 562,47 € | 330 912,13 € | 8 327 843,25 € |
| Année 10 | 383 119,79 € | 316 354,81 € | 7 944 723,46 € |
| Année 11 | 398 252,05 € | 301 222,55 € | 7 546 471,41 € |
| Année 12 | 413 981,99 € | 285 492,61 € | 7 132 489,42 € |
| Année 13 | 430 333,23 € | 269 141,37 € | 6 702 156,19 € |
| Année 14 | 447 330,32 € | 252 144,28 € | 6 254 825,87 € |
| Année 15 | 464 998,74 € | 234 475,86 € | 5 789 827,13 € |
| Année 16 | 483 365,03 € | 216 109,57 € | 5 306 462,10 € |
| Année 17 | 502 456,74 € | 197 017,86 € | 4 804 005,36 € |
| Année 18 | 522 302,51 € | 177 172,09 € | 4 281 702,85 € |
| Année 19 | 542 932,15 € | 156 542,45 € | 3 738 770,70 € |
| Année 20 | 564 376,60 € | 135 098,00 € | 3 174 394,10 € |
| Année 21 | 586 668,06 € | 112 806,54 € | 2 587 726,04 € |
| Année 22 | 609 839,97 € | 89 634,63 € | 1 977 886,07 € |
| Année 23 | 633 927,12 € | 65 547,48 € | 1 343 958,95 € |
| Année 24 | 658 965,62 € | 40 508,98 € | 684 993,33 € |
| Année 25 | 684 993,33 € | 14 481,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 183 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 894 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 279 575 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.