Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 133 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 028,93 € | 58 028,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 845 € / mois | 165 797 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 890 640 € | 12 023 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 325 € | 11 411 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 133 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 133 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 139,50 € | 427 207,66 € | 10 863 860,50 € |
| Année 2 | 279 769,82 € | 416 577,34 € | 10 584 090,68 € |
| Année 3 | 290 820,01 € | 405 527,15 € | 10 293 270,67 € |
| Année 4 | 302 306,67 € | 394 040,49 € | 9 990 964,00 € |
| Année 5 | 314 247,04 € | 382 100,12 € | 9 676 716,96 € |
| Année 6 | 326 658,99 € | 369 688,17 € | 9 350 057,97 € |
| Année 7 | 339 561,20 € | 356 785,96 € | 9 010 496,77 € |
| Année 8 | 352 973,03 € | 343 374,13 € | 8 657 523,74 € |
| Année 9 | 366 914,58 € | 329 432,58 € | 8 290 609,16 € |
| Année 10 | 381 406,77 € | 314 940,39 € | 7 909 202,39 € |
| Année 11 | 396 471,36 € | 299 875,80 € | 7 512 731,03 € |
| Année 12 | 412 130,99 € | 284 216,17 € | 7 100 600,04 € |
| Année 13 | 428 409,14 € | 267 938,02 € | 6 672 190,90 € |
| Année 14 | 445 330,23 € | 251 016,93 € | 6 226 860,67 € |
| Année 15 | 462 919,64 € | 233 427,52 € | 5 763 941,03 € |
| Année 16 | 481 203,83 € | 215 143,33 € | 5 282 737,20 € |
| Année 17 | 500 210,15 € | 196 137,01 € | 4 782 527,05 € |
| Année 18 | 519 967,19 € | 176 379,97 € | 4 262 559,86 € |
| Année 19 | 540 504,57 € | 155 842,59 € | 3 722 055,29 € |
| Année 20 | 561 853,15 € | 134 494,01 € | 3 160 202,14 € |
| Année 21 | 584 044,94 € | 112 302,22 € | 2 576 157,20 € |
| Année 22 | 607 113,24 € | 89 233,92 € | 1 969 043,96 € |
| Année 23 | 631 092,70 € | 65 254,46 € | 1 337 951,26 € |
| Année 24 | 656 019,27 € | 40 327,89 € | 681 931,99 € |
| Année 25 | 681 931,99 € | 14 416,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 133 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 596 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 797 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 890 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 325 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.