Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 133 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 890,44 € | 65 890,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 668 € / mois | 188 258 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 890 640 € | 12 023 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 325 € | 11 411 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 133 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 133 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 381 909,51 € | 408 775,77 € | 10 751 090,49 € |
| Année 2 | 396 400,84 € | 394 284,44 € | 10 354 689,65 € |
| Année 3 | 411 442,01 € | 379 243,27 € | 9 943 247,64 € |
| Année 4 | 427 053,89 € | 363 631,39 € | 9 516 193,75 € |
| Année 5 | 443 258,16 € | 347 427,12 € | 9 072 935,59 € |
| Année 6 | 460 077,29 € | 330 607,99 € | 8 612 858,30 € |
| Année 7 | 477 534,63 € | 313 150,65 € | 8 135 323,67 € |
| Année 8 | 495 654,34 € | 295 030,94 € | 7 639 669,33 € |
| Année 9 | 514 461,63 € | 276 223,65 € | 7 125 207,70 € |
| Année 10 | 533 982,53 € | 256 702,75 € | 6 591 225,17 € |
| Année 11 | 554 244,13 € | 236 441,15 € | 6 036 981,04 € |
| Année 12 | 575 274,56 € | 215 410,72 € | 5 461 706,48 € |
| Année 13 | 597 102,97 € | 193 582,31 € | 4 864 603,51 € |
| Année 14 | 619 759,64 € | 170 925,64 € | 4 244 843,87 € |
| Année 15 | 643 275,99 € | 147 409,29 € | 3 601 567,88 € |
| Année 16 | 667 684,69 € | 123 000,59 € | 2 933 883,19 € |
| Année 17 | 693 019,51 € | 97 665,77 € | 2 240 863,68 € |
| Année 18 | 719 315,68 € | 71 369,60 € | 1 521 548,00 € |
| Année 19 | 746 609,62 € | 44 075,66 € | 774 938,38 € |
| Année 20 | 774 938,38 € | 15 746,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 133 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 188 258 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.