Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 433 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 592,63 € | 59 592,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 584 € / mois | 170 265 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 914 640 € | 12 347 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 825 € | 11 718 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 433 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 433 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 391,95 € | 438 719,61 € | 11 156 608,05 € |
| Année 2 | 287 308,76 € | 427 802,80 € | 10 869 299,29 € |
| Année 3 | 298 656,71 € | 416 454,85 € | 10 570 642,58 € |
| Année 4 | 310 452,91 € | 404 658,65 € | 10 260 189,67 € |
| Année 5 | 322 715,03 € | 392 396,53 € | 9 937 474,64 € |
| Année 6 | 335 461,43 € | 379 650,13 € | 9 602 013,21 € |
| Année 7 | 348 711,33 € | 366 400,23 € | 9 253 301,88 € |
| Année 8 | 362 484,55 € | 352 627,01 € | 8 890 817,33 € |
| Année 9 | 376 801,77 € | 338 309,79 € | 8 514 015,56 € |
| Année 10 | 391 684,49 € | 323 427,07 € | 8 122 331,07 € |
| Année 11 | 407 155,04 € | 307 956,52 € | 7 715 176,03 € |
| Année 12 | 423 236,64 € | 291 874,92 € | 7 291 939,39 € |
| Année 13 | 439 953,45 € | 275 158,11 € | 6 851 985,94 € |
| Année 14 | 457 330,49 € | 257 781,07 € | 6 394 655,45 € |
| Année 15 | 475 393,90 € | 239 717,66 € | 5 919 261,55 € |
| Année 16 | 494 170,75 € | 220 940,81 € | 5 425 090,80 € |
| Année 17 | 513 689,25 € | 201 422,31 € | 4 911 401,55 € |
| Année 18 | 533 978,69 € | 181 132,87 € | 4 377 422,86 € |
| Année 19 | 555 069,52 € | 160 042,04 € | 3 822 353,34 € |
| Année 20 | 576 993,36 € | 138 118,20 € | 3 245 359,98 € |
| Année 21 | 599 783,13 € | 115 328,43 € | 2 645 576,85 € |
| Année 22 | 623 473,08 € | 91 638,48 € | 2 022 103,77 € |
| Année 23 | 648 098,68 € | 67 012,88 € | 1 374 005,09 € |
| Année 24 | 673 696,95 € | 41 414,61 € | 700 308,14 € |
| Année 25 | 700 308,14 € | 14 805,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 433 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 914 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 285 825 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 196 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.