Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 483 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 768,31 € | 82 768,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 813 € / mois | 236 481 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 918 640 € | 12 401 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 075 € | 11 770 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 483 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 483 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 587 214,40 € | 406 005,32 € | 10 895 785,60 € |
| Année 2 | 608 827,84 € | 384 391,88 € | 10 286 957,76 € |
| Année 3 | 631 236,78 € | 361 982,94 € | 9 655 720,98 € |
| Année 4 | 654 470,52 € | 338 749,20 € | 9 001 250,46 € |
| Année 5 | 678 559,40 € | 314 660,32 € | 8 322 691,06 € |
| Année 6 | 703 534,95 € | 289 684,77 € | 7 619 156,11 € |
| Année 7 | 729 429,75 € | 263 789,97 € | 6 889 726,36 € |
| Année 8 | 756 277,64 € | 236 942,08 € | 6 133 448,72 € |
| Année 9 | 784 113,73 € | 209 105,99 € | 5 349 334,99 € |
| Année 10 | 812 974,37 € | 180 245,35 € | 4 536 360,62 € |
| Année 11 | 842 897,26 € | 150 322,46 € | 3 693 463,36 € |
| Année 12 | 873 921,54 € | 119 298,18 € | 2 819 541,82 € |
| Année 13 | 906 087,71 € | 87 132,01 € | 1 913 454,11 € |
| Année 14 | 939 437,82 € | 53 781,90 € | 974 016,29 € |
| Année 15 | 974 016,29 € | 19 204,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 483 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 236 481 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 796 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.