Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 533 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 128,71 € | 83 128,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 905 € / mois | 237 511 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 922 640 € | 12 455 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 325 € | 11 821 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 533 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 533 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 589 771,35 € | 407 773,17 € | 10 943 228,65 € |
| Année 2 | 611 478,90 € | 386 065,62 € | 10 331 749,75 € |
| Année 3 | 633 985,40 € | 363 559,12 € | 9 697 764,35 € |
| Année 4 | 657 320,33 € | 340 224,19 € | 9 040 444,02 € |
| Année 5 | 681 514,09 € | 316 030,43 € | 8 358 929,93 € |
| Année 6 | 706 598,40 € | 290 946,12 € | 7 652 331,53 € |
| Année 7 | 732 605,96 € | 264 938,56 € | 6 919 725,57 € |
| Année 8 | 759 570,75 € | 237 973,77 € | 6 160 154,82 € |
| Année 9 | 787 528,05 € | 210 016,47 € | 5 372 626,77 € |
| Année 10 | 816 514,34 € | 181 030,18 € | 4 556 112,43 € |
| Année 11 | 846 567,56 € | 150 976,96 € | 3 709 544,87 € |
| Année 12 | 877 726,89 € | 119 817,63 € | 2 831 817,98 € |
| Année 13 | 910 033,12 € | 87 511,40 € | 1 921 784,86 € |
| Année 14 | 943 528,46 € | 54 016,06 € | 978 256,40 € |
| Année 15 | 978 256,40 € | 19 287,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 533 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.