Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 633 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 849,50 € | 83 849,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 089 € / mois | 239 570 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 930 640 € | 12 563 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 825 € | 11 923 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 633 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 633 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 594 885,13 € | 411 308,87 € | 11 038 114,87 € |
| Année 2 | 616 780,89 € | 389 413,11 € | 10 421 333,98 € |
| Année 3 | 639 482,56 € | 366 711,44 € | 9 781 851,42 € |
| Année 4 | 663 019,78 € | 343 174,22 € | 9 118 831,64 € |
| Année 5 | 687 423,35 € | 318 770,65 € | 8 431 408,29 € |
| Année 6 | 712 725,14 € | 293 468,86 € | 7 718 683,15 € |
| Année 7 | 738 958,20 € | 267 235,80 € | 6 979 724,95 € |
| Année 8 | 766 156,81 € | 240 037,19 € | 6 213 568,14 € |
| Année 9 | 794 356,52 € | 211 837,48 € | 5 419 211,62 € |
| Année 10 | 823 594,15 € | 182 599,85 € | 4 595 617,47 € |
| Année 11 | 853 907,94 € | 152 286,06 € | 3 741 709,53 € |
| Année 12 | 885 337,47 € | 120 856,53 € | 2 856 372,06 € |
| Année 13 | 917 923,83 € | 88 270,17 € | 1 938 448,23 € |
| Année 14 | 951 709,58 € | 54 484,42 € | 986 738,65 € |
| Année 15 | 986 738,65 € | 19 455,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 633 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 930 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 825 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.