Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 683 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 209,89 € | 84 209,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 181 € / mois | 240 600 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 934 640 € | 12 617 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 075 € | 11 975 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 683 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 683 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 597 441,95 € | 413 076,73 € | 11 085 558,05 € |
| Année 2 | 619 431,81 € | 391 086,87 € | 10 466 126,24 € |
| Année 3 | 642 231,06 € | 368 287,62 € | 9 823 895,18 € |
| Année 4 | 665 869,47 € | 344 649,21 € | 9 158 025,71 € |
| Année 5 | 690 377,93 € | 320 140,75 € | 8 467 647,78 € |
| Année 6 | 715 788,44 € | 294 730,24 € | 7 751 859,34 € |
| Année 7 | 742 134,26 € | 268 384,42 € | 7 009 725,08 € |
| Année 8 | 769 449,80 € | 241 068,88 € | 6 240 275,28 € |
| Année 9 | 797 770,67 € | 212 748,01 € | 5 442 504,61 € |
| Année 10 | 827 133,98 € | 183 384,70 € | 4 615 370,63 € |
| Année 11 | 857 578,06 € | 152 940,62 € | 3 757 792,57 € |
| Année 12 | 889 142,67 € | 121 376,01 € | 2 868 649,90 € |
| Année 13 | 921 869,09 € | 88 649,59 € | 1 946 780,81 € |
| Année 14 | 955 800,04 € | 54 718,64 € | 990 980,77 € |
| Année 15 | 990 980,77 € | 19 538,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 683 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 240 600 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 168 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.