Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 683 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 145,60 € | 69 145,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 532 € / mois | 197 559 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 934 640 € | 12 617 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 075 € | 11 975 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 683 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 683 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 400 776,84 € | 428 970,36 € | 11 282 223,16 € |
| Année 2 | 415 984,05 € | 413 763,15 € | 10 866 239,11 € |
| Année 3 | 431 768,30 € | 397 978,90 € | 10 434 470,81 € |
| Année 4 | 448 151,46 € | 381 595,74 € | 9 986 319,35 € |
| Année 5 | 465 156,24 € | 364 590,96 € | 9 521 163,11 € |
| Année 6 | 482 806,31 € | 346 940,89 € | 9 038 356,80 € |
| Année 7 | 501 126,05 € | 328 621,15 € | 8 537 230,75 € |
| Année 8 | 520 140,94 € | 309 606,26 € | 8 017 089,81 € |
| Année 9 | 539 877,34 € | 289 869,86 € | 7 477 212,47 € |
| Année 10 | 560 362,63 € | 269 384,57 € | 6 916 849,84 € |
| Année 11 | 581 625,21 € | 248 121,99 € | 6 335 224,63 € |
| Année 12 | 603 694,58 € | 226 052,62 € | 5 731 530,05 € |
| Année 13 | 626 601,38 € | 203 145,82 € | 5 104 928,67 € |
| Année 14 | 650 377,34 € | 179 369,86 € | 4 454 551,33 € |
| Année 15 | 675 055,46 € | 154 691,74 € | 3 779 495,87 € |
| Année 16 | 700 670,02 € | 129 077,18 € | 3 078 825,85 € |
| Année 17 | 727 256,45 € | 102 490,75 € | 2 351 569,40 € |
| Année 18 | 754 851,71 € | 74 895,49 € | 1 596 717,69 € |
| Année 19 | 783 494,03 € | 46 253,17 € | 813 223,66 € |
| Année 20 | 813 223,66 € | 16 524,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 683 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 559 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 934 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 075 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.