Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 733 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 441,53 € | 69 441,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 429 € / mois | 198 404 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 938 640 € | 12 671 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 325 € | 12 026 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 733 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 733 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 402 492,12 € | 430 806,24 € | 11 330 507,88 € |
| Année 2 | 417 764,43 € | 415 533,93 € | 10 912 743,45 € |
| Année 3 | 433 616,21 € | 399 682,15 € | 10 479 127,24 € |
| Année 4 | 450 069,47 € | 383 228,89 € | 10 029 057,77 € |
| Année 5 | 467 147,08 € | 366 151,28 € | 9 561 910,69 € |
| Année 6 | 484 872,66 € | 348 425,70 € | 9 077 038,03 € |
| Année 7 | 503 270,81 € | 330 027,55 € | 8 573 767,22 € |
| Année 8 | 522 367,09 € | 310 931,27 € | 8 051 400,13 € |
| Année 9 | 542 187,95 € | 291 110,41 € | 7 509 212,18 € |
| Année 10 | 562 760,94 € | 270 537,42 € | 6 946 451,24 € |
| Année 11 | 584 114,49 € | 249 183,87 € | 6 362 336,75 € |
| Année 12 | 606 278,34 € | 227 020,02 € | 5 756 058,41 € |
| Année 13 | 629 283,18 € | 204 015,18 € | 5 126 775,23 € |
| Année 14 | 653 160,89 € | 180 137,47 € | 4 473 614,34 € |
| Année 15 | 677 944,63 € | 155 353,73 € | 3 795 669,71 € |
| Année 16 | 703 668,78 € | 129 629,58 € | 3 092 000,93 € |
| Année 17 | 730 369,04 € | 102 929,32 € | 2 361 631,89 € |
| Année 18 | 758 082,41 € | 75 215,95 € | 1 603 549,48 € |
| Année 19 | 786 847,34 € | 46 451,02 € | 816 702,14 € |
| Année 20 | 816 702,14 € | 16 594,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 733 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 173 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 404 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.