Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 733 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 156,33 € | 61 156,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 322 € / mois | 174 732 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 938 640 € | 12 671 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 325 € | 12 026 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 733 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 733 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 644,45 € | 450 231,51 € | 11 449 355,55 € |
| Année 2 | 294 847,66 € | 439 028,30 € | 11 154 507,89 € |
| Année 3 | 306 493,41 € | 427 382,55 € | 10 848 014,48 € |
| Année 4 | 318 599,11 € | 415 276,85 € | 10 529 415,37 € |
| Année 5 | 331 182,98 € | 402 692,98 € | 10 198 232,39 € |
| Année 6 | 344 263,89 € | 389 612,07 € | 9 853 968,50 € |
| Année 7 | 357 861,45 € | 376 014,51 € | 9 496 107,05 € |
| Année 8 | 371 996,06 € | 361 879,90 € | 9 124 110,99 € |
| Année 9 | 386 688,96 € | 347 187,00 € | 8 737 422,03 € |
| Année 10 | 401 962,23 € | 331 913,73 € | 8 335 459,80 € |
| Année 11 | 417 838,71 € | 316 037,25 € | 7 917 621,09 € |
| Année 12 | 434 342,29 € | 299 533,67 € | 7 483 278,80 € |
| Année 13 | 451 497,73 € | 282 378,23 € | 7 031 781,07 € |
| Année 14 | 469 330,73 € | 264 545,23 € | 6 562 450,34 € |
| Année 15 | 487 868,11 € | 246 007,85 € | 6 074 582,23 € |
| Année 16 | 507 137,69 € | 226 738,27 € | 5 567 444,54 € |
| Année 17 | 527 168,36 € | 206 707,60 € | 5 040 276,18 € |
| Année 18 | 547 990,19 € | 185 885,77 € | 4 492 285,99 € |
| Année 19 | 569 634,43 € | 164 241,53 € | 3 922 651,56 € |
| Année 20 | 592 133,55 € | 141 742,41 € | 3 330 518,01 € |
| Année 21 | 615 521,33 € | 118 354,63 € | 2 714 996,68 € |
| Année 22 | 639 832,88 € | 94 043,08 € | 2 075 163,80 € |
| Année 23 | 665 104,65 € | 68 771,31 € | 1 410 059,15 € |
| Année 24 | 691 374,63 € | 42 501,33 € | 718 684,52 € |
| Année 25 | 718 684,52 € | 15 193,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 733 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 938 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 325 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.