Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 783 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 416,95 € | 61 416,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 112 € / mois | 175 477 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 942 640 € | 12 725 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 575 € | 12 077 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 783 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 783 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 853,23 € | 452 150,17 € | 11 498 146,77 € |
| Année 2 | 296 104,17 € | 440 899,23 € | 11 202 042,60 € |
| Année 3 | 307 799,57 € | 429 203,83 € | 10 894 243,03 € |
| Année 4 | 319 956,88 € | 417 046,52 € | 10 574 286,15 € |
| Année 5 | 332 594,37 € | 404 409,03 € | 10 241 691,78 € |
| Année 6 | 345 731,03 € | 391 272,37 € | 9 895 960,75 € |
| Année 7 | 359 386,52 € | 377 616,88 € | 9 536 574,23 € |
| Année 8 | 373 581,37 € | 363 422,03 € | 9 162 992,86 € |
| Année 9 | 388 336,91 € | 348 666,49 € | 8 774 655,95 € |
| Année 10 | 403 675,23 € | 333 328,17 € | 8 370 980,72 € |
| Année 11 | 419 619,38 € | 317 384,02 € | 7 951 361,34 € |
| Année 12 | 436 193,30 € | 300 810,10 € | 7 515 168,04 € |
| Année 13 | 453 421,84 € | 283 581,56 € | 7 061 746,20 € |
| Année 14 | 471 330,88 € | 265 672,52 € | 6 590 415,32 € |
| Année 15 | 489 947,24 € | 247 056,16 € | 6 100 468,08 € |
| Année 16 | 509 298,93 € | 227 704,47 € | 5 591 169,15 € |
| Année 17 | 529 414,97 € | 207 588,43 € | 5 061 754,18 € |
| Année 18 | 550 325,52 € | 186 677,88 € | 4 511 428,66 € |
| Année 19 | 572 061,97 € | 164 941,43 € | 3 939 366,69 € |
| Année 20 | 594 656,99 € | 142 346,41 € | 3 344 709,70 € |
| Année 21 | 618 144,45 € | 118 858,95 € | 2 726 565,25 € |
| Année 22 | 642 559,60 € | 94 443,80 € | 2 084 005,65 € |
| Année 23 | 667 939,09 € | 69 064,31 € | 1 416 066,56 € |
| Année 24 | 694 320,99 € | 42 682,41 € | 721 745,57 € |
| Année 25 | 721 745,57 € | 15 258,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 783 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 942 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 575 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.