Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 883 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 938,19 € | 61 938,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 691 € / mois | 176 966 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 950 640 € | 12 833 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 075 € | 12 180 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 883 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 883 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 270,79 € | 455 987,49 € | 11 595 729,21 € |
| Année 2 | 298 617,25 € | 444 641,03 € | 11 297 111,96 € |
| Année 3 | 310 411,87 € | 432 846,41 € | 10 986 700,09 € |
| Année 4 | 322 672,38 € | 420 585,90 € | 10 664 027,71 € |
| Année 5 | 335 417,13 € | 407 841,15 € | 10 328 610,58 € |
| Année 6 | 348 665,27 € | 394 593,01 € | 9 979 945,31 € |
| Année 7 | 362 436,65 € | 380 821,63 € | 9 617 508,66 € |
| Année 8 | 376 751,97 € | 366 506,31 € | 9 240 756,69 € |
| Année 9 | 391 632,76 € | 351 625,52 € | 8 849 123,93 € |
| Année 10 | 407 101,26 € | 336 157,02 € | 8 442 022,67 € |
| Année 11 | 423 180,72 € | 320 077,56 € | 8 018 841,95 € |
| Année 12 | 439 895,31 € | 303 362,97 € | 7 578 946,64 € |
| Année 13 | 457 270,04 € | 285 988,24 € | 7 121 676,60 € |
| Année 14 | 475 331,10 € | 267 927,18 € | 6 646 345,50 € |
| Année 15 | 494 105,46 € | 249 152,82 € | 6 152 240,04 € |
| Année 16 | 513 621,37 € | 229 636,91 € | 5 638 618,67 € |
| Année 17 | 533 908,13 € | 209 350,15 € | 5 104 710,54 € |
| Année 18 | 554 996,16 € | 188 262,12 € | 4 549 714,38 € |
| Année 19 | 576 917,12 € | 166 341,16 € | 3 972 797,26 € |
| Année 20 | 599 703,87 € | 143 554,41 € | 3 373 093,39 € |
| Année 21 | 623 390,67 € | 119 867,61 € | 2 749 702,72 € |
| Année 22 | 648 013,05 € | 95 245,23 € | 2 101 689,67 € |
| Année 23 | 673 607,92 € | 69 650,36 € | 1 428 081,75 € |
| Année 24 | 700 213,77 € | 43 044,51 € | 727 867,98 € |
| Année 25 | 727 867,98 € | 15 387,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 883 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 188 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.