Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 833 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 677,57 € | 61 677,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 902 € / mois | 176 222 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 946 640 € | 12 779 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 825 € | 12 128 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 833 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 833 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 062,01 € | 454 068,83 € | 11 546 937,99 € |
| Année 2 | 297 360,72 € | 442 770,12 € | 11 249 577,27 € |
| Année 3 | 309 105,72 € | 431 025,12 € | 10 940 471,55 € |
| Année 4 | 321 314,64 € | 418 816,20 € | 10 619 156,91 € |
| Année 5 | 334 005,76 € | 406 125,08 € | 10 285 151,15 € |
| Année 6 | 347 198,13 € | 392 932,71 € | 9 937 953,02 € |
| Année 7 | 360 911,60 € | 379 219,24 € | 9 577 041,42 € |
| Année 8 | 375 166,67 € | 364 964,17 € | 9 201 874,75 € |
| Année 9 | 389 984,82 € | 350 146,02 € | 8 811 889,93 € |
| Année 10 | 405 388,24 € | 334 742,60 € | 8 406 501,69 € |
| Année 11 | 421 400,06 € | 318 730,78 € | 7 985 101,63 € |
| Année 12 | 438 044,29 € | 302 086,55 € | 7 547 057,34 € |
| Année 13 | 455 345,95 € | 284 784,89 € | 7 091 711,39 € |
| Année 14 | 473 330,97 € | 266 799,87 € | 6 618 380,42 € |
| Année 15 | 492 026,35 € | 248 104,49 € | 6 126 354,07 € |
| Année 16 | 511 460,16 € | 228 670,68 € | 5 614 893,91 € |
| Année 17 | 531 661,55 € | 208 469,29 € | 5 083 232,36 € |
| Année 18 | 552 660,84 € | 187 470,00 € | 4 530 571,52 € |
| Année 19 | 574 489,54 € | 165 641,30 € | 3 956 081,98 € |
| Année 20 | 597 180,44 € | 142 950,40 € | 3 358 901,54 € |
| Année 21 | 620 767,55 € | 119 363,29 € | 2 738 133,99 € |
| Année 22 | 645 286,31 € | 94 844,53 € | 2 092 847,68 € |
| Année 23 | 670 773,52 € | 69 357,32 € | 1 422 074,16 € |
| Année 24 | 697 267,37 € | 42 863,47 € | 724 806,79 € |
| Année 25 | 724 806,79 € | 15 323,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 833 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.