Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 833 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 291,08 € | 85 291,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 458 € / mois | 243 689 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 946 640 € | 12 779 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 825 € | 12 128 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 833 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 833 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 605 112,68 € | 418 380,28 € | 11 227 887,32 € |
| Année 2 | 627 384,86 € | 396 108,10 € | 10 600 502,46 € |
| Année 3 | 650 476,83 € | 373 016,13 € | 9 950 025,63 € |
| Année 4 | 674 418,75 € | 349 074,21 € | 9 275 606,88 € |
| Année 5 | 699 241,88 € | 324 251,08 € | 8 576 365,00 € |
| Année 6 | 724 978,66 € | 298 514,30 € | 7 851 386,34 € |
| Année 7 | 751 662,71 € | 271 830,25 € | 7 099 723,63 € |
| Année 8 | 779 328,96 € | 244 164,00 € | 6 320 394,67 € |
| Année 9 | 808 013,48 € | 215 479,48 € | 5 512 381,19 € |
| Année 10 | 837 753,77 € | 185 739,19 € | 4 674 627,42 € |
| Année 11 | 868 588,73 € | 154 904,23 € | 3 806 038,69 € |
| Année 12 | 900 558,62 € | 122 934,34 € | 2 905 480,07 € |
| Année 13 | 933 705,22 € | 89 787,74 € | 1 971 774,85 € |
| Année 14 | 968 071,81 € | 55 421,15 € | 1 003 703,04 € |
| Année 15 | 1 003 703,04 € | 19 789,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 833 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 243 689 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 946 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 825 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.