Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 783 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 930,68 € | 84 930,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 366 € / mois | 242 659 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 942 640 € | 12 725 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 575 € | 12 077 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 783 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 783 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 602 555,71 € | 416 612,45 € | 11 180 444,29 € |
| Année 2 | 624 733,81 € | 394 434,35 € | 10 555 710,48 € |
| Année 3 | 647 728,19 € | 371 439,97 € | 9 907 982,29 € |
| Année 4 | 671 568,93 € | 347 599,23 € | 9 236 413,36 € |
| Année 5 | 696 287,17 € | 322 880,99 € | 8 540 126,19 € |
| Année 6 | 721 915,20 € | 297 252,96 € | 7 818 210,99 € |
| Année 7 | 748 486,51 € | 270 681,65 € | 7 069 724,48 € |
| Année 8 | 776 035,83 € | 243 132,33 € | 6 293 688,65 € |
| Année 9 | 804 599,16 € | 214 569,00 € | 5 489 089,49 € |
| Année 10 | 834 213,80 € | 184 954,36 € | 4 654 875,69 € |
| Année 11 | 864 918,46 € | 154 249,70 € | 3 789 957,23 € |
| Année 12 | 896 753,23 € | 122 414,93 € | 2 893 204,00 € |
| Année 13 | 929 759,77 € | 89 408,39 € | 1 963 444,23 € |
| Année 14 | 963 981,14 € | 55 187,02 € | 999 463,09 € |
| Année 15 | 999 463,09 € | 19 706,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 783 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 396 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.