Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 733 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 570,29 € | 84 570,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 274 € / mois | 241 629 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 938 640 € | 12 671 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 325 € | 12 026 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 733 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 733 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 599 998,89 € | 414 844,59 € | 11 133 001,11 € |
| Année 2 | 622 082,86 € | 392 760,62 € | 10 510 918,25 € |
| Année 3 | 644 979,69 € | 369 863,79 € | 9 865 938,56 € |
| Année 4 | 668 719,25 € | 346 124,23 € | 9 197 219,31 € |
| Année 5 | 693 332,63 € | 321 510,85 € | 8 503 886,68 € |
| Année 6 | 718 851,89 € | 295 991,59 € | 7 785 034,79 € |
| Année 7 | 745 310,47 € | 269 533,01 € | 7 039 724,32 € |
| Année 8 | 772 742,88 € | 242 100,60 € | 6 266 981,44 € |
| Année 9 | 801 185,01 € | 213 658,47 € | 5 465 796,43 € |
| Année 10 | 830 673,96 € | 184 169,52 € | 4 635 122,47 € |
| Année 11 | 861 248,33 € | 153 595,15 € | 3 773 874,14 € |
| Année 12 | 892 948,05 € | 121 895,43 € | 2 880 926,09 € |
| Année 13 | 925 814,51 € | 89 028,97 € | 1 955 111,58 € |
| Année 14 | 959 890,68 € | 54 952,80 € | 995 220,90 € |
| Année 15 | 995 220,90 € | 19 622,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 733 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 796 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 938 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 325 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.