Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 733 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 170,85 € | 59 170,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 306 € / mois | 169 060 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 938 640 € | 12 671 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 325 € | 12 026 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 733 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 733 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 623,75 € | 519 426,45 € | 11 542 376,25 € |
| Année 2 | 199 301,52 € | 510 748,68 € | 11 343 074,73 € |
| Année 3 | 208 374,35 € | 501 675,85 € | 11 134 700,38 € |
| Année 4 | 217 860,19 € | 492 190,01 € | 10 916 840,19 € |
| Année 5 | 227 777,86 € | 482 272,34 € | 10 689 062,33 € |
| Année 6 | 238 147,01 € | 471 903,19 € | 10 450 915,32 € |
| Année 7 | 248 988,21 € | 461 061,99 € | 10 201 927,11 € |
| Année 8 | 260 322,91 € | 449 727,29 € | 9 941 604,20 € |
| Année 9 | 272 173,62 € | 437 876,58 € | 9 669 430,58 € |
| Année 10 | 284 563,79 € | 425 486,41 € | 9 384 866,79 € |
| Année 11 | 297 518,00 € | 412 532,20 € | 9 087 348,79 € |
| Année 12 | 311 061,96 € | 398 988,24 € | 8 776 286,83 € |
| Année 13 | 325 222,46 € | 384 827,74 € | 8 451 064,37 € |
| Année 14 | 340 027,58 € | 370 022,62 € | 8 111 036,79 € |
| Année 15 | 355 506,69 € | 354 543,51 € | 7 755 530,10 € |
| Année 16 | 371 690,48 € | 338 359,72 € | 7 383 839,62 € |
| Année 17 | 388 610,96 € | 321 439,24 € | 6 995 228,66 € |
| Année 18 | 406 301,73 € | 303 748,47 € | 6 588 926,93 € |
| Année 19 | 424 797,85 € | 285 252,35 € | 6 164 129,08 € |
| Année 20 | 444 135,96 € | 265 914,24 € | 5 719 993,12 € |
| Année 21 | 464 354,39 € | 245 695,81 € | 5 255 638,73 € |
| Année 22 | 485 493,23 € | 224 556,97 € | 4 770 145,50 € |
| Année 23 | 507 594,37 € | 202 455,83 € | 4 262 551,13 € |
| Année 24 | 530 701,66 € | 179 348,54 € | 3 731 849,47 € |
| Année 25 | 554 860,84 € | 155 189,36 € | 3 176 988,63 € |
| Année 26 | 580 119,80 € | 129 930,40 € | 2 596 868,83 € |
| Année 27 | 606 528,64 € | 103 521,56 € | 1 990 340,19 € |
| Année 28 | 634 139,71 € | 75 910,49 € | 1 356 200,48 € |
| Année 29 | 663 007,69 € | 47 042,51 € | 693 192,79 € |
| Année 30 | 693 192,79 € | 16 860,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 733 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 938 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 325 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.