Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 683 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 918,70 € | 58 918,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 542 € / mois | 168 339 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 934 640 € | 12 617 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 075 € | 11 975 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 683 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 683 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 811,48 € | 517 212,92 € | 11 493 188,52 € |
| Année 2 | 198 452,29 € | 508 572,11 € | 11 294 736,23 € |
| Année 3 | 207 486,45 € | 499 537,95 € | 11 087 249,78 € |
| Année 4 | 216 931,86 € | 490 092,54 € | 10 870 317,92 € |
| Année 5 | 226 807,27 € | 480 217,13 € | 10 643 510,65 € |
| Année 6 | 237 132,24 € | 469 892,16 € | 10 406 378,41 € |
| Année 7 | 247 927,22 € | 459 097,18 € | 10 158 451,19 € |
| Année 8 | 259 213,65 € | 447 810,75 € | 9 899 237,54 € |
| Année 9 | 271 013,84 € | 436 010,56 € | 9 628 223,70 € |
| Année 10 | 283 351,22 € | 423 673,18 € | 9 344 872,48 € |
| Année 11 | 296 250,27 € | 410 774,13 € | 9 048 622,21 € |
| Année 12 | 309 736,50 € | 397 287,90 € | 8 738 885,71 € |
| Année 13 | 323 836,64 € | 383 187,76 € | 8 415 049,07 € |
| Année 14 | 338 578,70 € | 368 445,70 € | 8 076 470,37 € |
| Année 15 | 353 991,85 € | 353 032,55 € | 7 722 478,52 € |
| Année 16 | 370 106,64 € | 336 917,76 € | 7 352 371,88 € |
| Année 17 | 386 955,03 € | 320 069,37 € | 6 965 416,85 € |
| Année 18 | 404 570,44 € | 302 453,96 € | 6 560 846,41 € |
| Année 19 | 422 987,73 € | 284 036,67 € | 6 137 858,68 € |
| Année 20 | 442 243,44 € | 264 780,96 € | 5 695 615,24 € |
| Année 21 | 462 375,73 € | 244 648,67 € | 5 233 239,51 € |
| Année 22 | 483 424,47 € | 223 599,93 € | 4 749 815,04 € |
| Année 23 | 505 431,47 € | 201 592,93 € | 4 244 383,57 € |
| Année 24 | 528 440,27 € | 178 584,13 € | 3 715 943,30 € |
| Année 25 | 552 496,50 € | 154 527,90 € | 3 163 446,80 € |
| Année 26 | 577 647,85 € | 129 376,55 € | 2 585 798,95 € |
| Année 27 | 603 944,16 € | 103 080,24 € | 1 981 854,79 € |
| Année 28 | 631 437,58 € | 75 586,82 € | 1 350 417,21 € |
| Année 29 | 660 182,58 € | 46 841,82 € | 690 234,63 € |
| Année 30 | 690 234,63 € | 16 788,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 683 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 196 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 339 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.