Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 683 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 895,72 € | 60 895,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 532 € / mois | 173 988 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 934 640 € | 12 617 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 075 € | 11 975 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 683 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 683 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 435,77 € | 448 312,87 € | 11 400 564,23 € |
| Année 2 | 293 591,28 € | 437 157,36 € | 11 106 972,95 € |
| Année 3 | 305 187,38 € | 425 561,26 € | 10 801 785,57 € |
| Année 4 | 317 241,53 € | 413 507,11 € | 10 484 544,04 € |
| Année 5 | 329 771,78 € | 400 976,86 € | 10 154 772,26 € |
| Année 6 | 342 796,93 € | 387 951,71 € | 9 811 975,33 € |
| Année 7 | 356 336,52 € | 374 412,12 € | 9 455 638,81 € |
| Année 8 | 370 410,91 € | 360 337,73 € | 9 085 227,90 € |
| Année 9 | 385 041,21 € | 345 707,43 € | 8 700 186,69 € |
| Année 10 | 400 249,40 € | 330 499,24 € | 8 299 937,29 € |
| Année 11 | 416 058,24 € | 314 690,40 € | 7 883 879,05 € |
| Année 12 | 432 491,50 € | 298 257,14 € | 7 451 387,55 € |
| Année 13 | 449 573,80 € | 281 174,84 € | 7 001 813,75 € |
| Année 14 | 467 330,83 € | 263 417,81 € | 6 534 482,92 € |
| Année 15 | 485 789,24 € | 244 959,40 € | 6 048 693,68 € |
| Année 16 | 504 976,69 € | 225 771,95 € | 5 543 716,99 € |
| Année 17 | 524 921,99 € | 205 826,65 € | 5 018 795,00 € |
| Année 18 | 545 655,07 € | 185 093,57 € | 4 473 139,93 € |
| Année 19 | 567 207,09 € | 163 541,55 € | 3 905 932,84 € |
| Année 20 | 589 610,36 € | 141 138,28 € | 3 316 322,48 € |
| Année 21 | 612 898,47 € | 117 850,17 € | 2 703 424,01 € |
| Année 22 | 637 106,42 € | 93 642,22 € | 2 066 317,59 € |
| Année 23 | 662 270,52 € | 68 478,12 € | 1 404 047,07 € |
| Année 24 | 688 428,55 € | 42 320,09 € | 715 618,52 € |
| Année 25 | 715 618,52 € | 15 128,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 683 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 168 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 934 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 075 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.