Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 633 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 635,10 € | 60 635,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 743 € / mois | 173 243 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 930 640 € | 12 563 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 825 € | 11 923 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 633 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 633 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 226,98 € | 446 394,22 € | 11 351 773,02 € |
| Année 2 | 292 334,74 € | 435 286,46 € | 11 059 438,28 € |
| Année 3 | 303 881,22 € | 423 739,98 € | 10 755 557,06 € |
| Année 4 | 315 883,76 € | 411 737,44 € | 10 439 673,30 € |
| Année 5 | 328 360,39 € | 399 260,81 € | 10 111 312,91 € |
| Année 6 | 341 329,79 € | 386 291,41 € | 9 769 983,12 € |
| Année 7 | 354 811,46 € | 372 809,74 € | 9 415 171,66 € |
| Année 8 | 368 825,61 € | 358 795,59 € | 9 046 346,05 € |
| Année 9 | 383 393,30 € | 344 227,90 € | 8 662 952,75 € |
| Année 10 | 398 536,38 € | 329 084,82 € | 8 264 416,37 € |
| Année 11 | 414 277,56 € | 313 343,64 € | 7 850 138,81 € |
| Année 12 | 430 640,47 € | 296 980,73 € | 7 419 498,34 € |
| Année 13 | 447 649,71 € | 279 971,49 € | 6 971 848,63 € |
| Année 14 | 465 330,73 € | 262 290,47 € | 6 506 517,90 € |
| Année 15 | 483 710,13 € | 243 911,07 € | 6 022 807,77 € |
| Année 16 | 502 815,45 € | 224 805,75 € | 5 519 992,32 € |
| Année 17 | 522 675,38 € | 204 945,82 € | 4 997 316,94 € |
| Année 18 | 543 319,76 € | 184 301,44 € | 4 453 997,18 € |
| Année 19 | 564 779,52 € | 162 841,68 € | 3 889 217,66 € |
| Année 20 | 587 086,89 € | 140 534,31 € | 3 302 130,77 € |
| Année 21 | 610 275,35 € | 117 345,85 € | 2 691 855,42 € |
| Année 22 | 634 379,69 € | 93 241,51 € | 2 057 475,73 € |
| Année 23 | 659 436,11 € | 68 185,09 € | 1 398 039,62 € |
| Année 24 | 685 482,17 € | 42 139,03 € | 712 557,45 € |
| Année 25 | 712 557,45 € | 15 064,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 633 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 163 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.