Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 633 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 849,68 € | 68 849,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 635 € / mois | 196 713 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 930 640 € | 12 563 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 825 € | 11 923 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 633 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 633 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 399 061,69 € | 427 134,47 € | 11 233 938,31 € |
| Année 2 | 414 203,80 € | 411 992,36 € | 10 819 734,51 € |
| Année 3 | 429 920,49 € | 396 275,67 € | 10 389 814,02 € |
| Année 4 | 446 233,54 € | 379 962,62 € | 9 943 580,48 € |
| Année 5 | 463 165,55 € | 363 030,61 € | 9 480 414,93 € |
| Année 6 | 480 740,06 € | 345 456,10 € | 8 999 674,87 € |
| Année 7 | 498 981,43 € | 327 214,73 € | 8 500 693,44 € |
| Année 8 | 517 914,93 € | 308 281,23 € | 7 982 778,51 € |
| Année 9 | 537 566,86 € | 288 629,30 € | 7 445 211,65 € |
| Année 10 | 557 964,49 € | 268 231,67 € | 6 887 247,16 € |
| Année 11 | 579 136,08 € | 247 060,08 € | 6 308 111,08 € |
| Année 12 | 601 111,01 € | 225 085,15 € | 5 707 000,07 € |
| Année 13 | 623 919,76 € | 202 276,40 € | 5 083 080,31 € |
| Année 14 | 647 593,99 € | 178 602,17 € | 4 435 486,32 € |
| Année 15 | 672 166,49 € | 154 029,67 € | 3 763 319,83 € |
| Année 16 | 697 671,42 € | 128 524,74 € | 3 065 648,41 € |
| Année 17 | 724 144,07 € | 102 052,09 € | 2 341 504,34 € |
| Année 18 | 751 621,22 € | 74 574,94 € | 1 589 883,12 € |
| Année 19 | 780 140,98 € | 46 055,18 € | 809 742,14 € |
| Année 20 | 809 742,14 € | 16 453,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 633 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 930 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 825 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 713 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.